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    樓面開裂、主體柱偏移?湖南一樓盤未交付便遇業主要求集體“退房”

    www.tzltb.com 來源:騰訊網 2021-04-29 17:25我來說兩句
      
    “已有五六百戶簽字退房,還有些業主在外地沒來得及簽?!?/span>

      從去年到今年4月下旬,李麗(化名)代表數百戶新業主,奔走在開發商、住建局、規劃局等各部門之間。

      李麗(化名)是湖南省岳陽市富興御城的業主之一,2019年購買了該項目。李麗(化名)表示,彼時長沙樓盤均價不到1萬元/平方米,但富興御城當時每平方米均價已到1萬+。

      在富興御城建造過程中,李麗(化名)等業主發現,房屋出現了主體框架偏移、樓面開裂、漏水漏筋等問題,他們多次向開發商反饋問題,但并未得到有效解決。

    受訪者供圖

      近日,官方公示了督促整改的方案,但業主代表并不滿意,李麗(化名)在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示:

      “我們的訴求是退房。”

      1、房屋主體結構疑存在問題

      公開資料顯示,岳陽富興御城整小區規劃占地210畝,總建筑面積35萬平方米,項目分為一期開發,總共40棟,由5棟高層35棟洋房組成。

      其開發主體為湖南富興集團有限公司,官網顯示,富興集團創建于1990年,是一家集公益服務產業、產業園區投資與地產開發、汽車后服務產業、藥業、物業、國際貿易于一體的大型綜合性民營企業集團。

      正是看中了富興集團在當地的口碑,李麗(化名)2019年購買了富興御城。同時,在期房建造過程中,李麗(化名)等業主做起了現場監工,并發現開發商在建造中存在諸多問題。

      李麗(化名)表示,房屋主體框架柱不符合抗震要求;37棟主鋼已斷裂,存在結構安全問題;洋房90%的建筑體存在砌體砌筑嚴重偏位等。

     業主們提供的部分項目問題照片

      除框架結構問題外,業主們不滿意的地方還包括,在建小區高層還未交房,就出現嚴重沉降,多處地下樓板開裂滲水;地下室車庫樓面開裂,出現漏水漏筋現象;前期未預埋管道,天然氣管道隨意暴露在戶外等。

      對此李麗表示,過去一年間,開發商已與他們對接過數十次,但一直得不到理想的整改。

      富興集團岳陽分公司總經理曾軍在回復記者采訪時表示:

      第一,所謂的業主怎么證明他是業主,現在所謂的業主是沒辦法證明的。

      第二,怎么證明是質量缺陷、質量事故,還是屬于是一種正?,F象?

      第三,我們什么時候可以質量鑒定,在建筑規范行業里是有節點、有方法的。

    業主代表提供的購房合同

      2、奔走一年換回“不滿”的整改方案

      實際上,業主與開發商的博弈去年4月就已經開始。

      從2020年4月~2021年3月,業主們前后十多次找開發商反饋問題。4月14日,岳陽市經開區質檢站舉行了開發商、業主會談,區質檢站工作人員傳達住建局局長指示精神,解決安全隱患問題,有問題的局部停工進行自查整改。

      李麗(化名)等業主認為,應該對樓盤進行全面質量檢查檢測,查處相關違法行為,并再次要求提供全套圖紙及開發商提供樓盤問題清單,質檢站拒作答復。

      近日,針對業主反映的意見,工地現場張貼了《關于業主質量通病問題回復及整改方案》,其中對于主體框架柱問題,設計院回復稱,按質量通病處理方案,將缺陷異物鑿除,附近松散、鑿毛,涂刷水泥基界面劑,采用高強度修補砂漿修補。

      而對于洋房90%的建筑體存在砌體砌筑的嚴重偏位問題,設計院回復稱,此磚柱僅為裝飾,不影響結構安全。

      對這一公示的整改方案,業主代表并不滿意。李麗(化名)認為這些都是開發商的問題,現在把問題全部推脫給建設方,購房者花大錢買的新房,變成危房加固整改了。

      而對于地下車庫樓面開裂、出現漏水漏筋現象,富興集團回復稱,將查找漏水點進行修補,注膠封堵、修補漏點,修補區域關水實驗后,施工保護層、分層回填土恢復原狀。

      “宣傳的時候說是高檔小區,現在連別人的安置房都不如,房子質量問題有點嚴重,我肯定是不敢住了,想要退房。”另一位購房者向記者表示。

      有業內人士猜測,因為岳陽房價近兩年來一直處于下行趨勢,業主認為自己買的房子價格高了,所以部分業主想要退房。

      不過,李麗(化名)對此予以否認。

      記者查閱安居客獲悉,近幾年來,岳陽房價震蕩走低,2018年5月全市二手房均價為7500元/平方米,而今年4月已降至6700元/平方米。

      一位頭部房企營銷人員告訴記者,諸如岳陽等三四線城市房價下降與頭部房企進駐、打折搶收有很大關系。

      針對業主提出的退房訴求,華商律師事務所律師周爭鋒表示,房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。而除了主體結構不合格和嚴重影響居住使用外,均不能退房,只能要求維修。

      “交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

      此外,記者嘗試通過富興集團采訪該項目的監理方和承建方,不過對方并未回復。

    標簽:維權
    責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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